К 2030 году половина офисов в новых проектах уже продана: спрос на площади в Москве остается высоким
На рынке офисной недвижимости Московского региона сохраняется высокая активность покупателей, особенно в сегменте новых проектов, где помещения продаются еще на стадии строительства. Аналитики агентства коммерческой недвижимости «Инвест 7» отмечают, что в зданиях, ввод которых намечен на 2026–2027 годы, уже реализовано около 60% площадей. Одновременно растут и цены: за последний год средняя заявленная стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 18% и в феврале достигла уровня 514 тысяч рублей.
В общей сложности покупателям сегодня доступны более шестидесяти новых офисных проектов, которые планируется ввести в эксплуатацию в период с 2026 по 2030 год. Совокупный объем таких площадей оценивается примерно в 2,6 млн квадратных метров. Однако значительная часть этих помещений уже нашла владельцев. В свободной продаже сейчас находится лишь около 1,4 млн квадратных метров, тогда как оставшиеся площади — фактически половина всего объема — уже реализованы.
Особенно заметна ситуация с проектами, которые должны быть введены в эксплуатацию в ближайшее время. В 2026 году девелоперы планируют завершить строительство 29 офисных объектов суммарной площадью около 680 тыс. квадратных метров. Но если посмотреть на структуру предложения внимательнее, становится понятно, что свободного предложения значительно меньше. На открытом рынке сейчас остается лишь около 270 тыс. квадратных метров, то есть примерно 40% от общего объема заявленных площадей.
По словам руководителя офисного департамента агентства «Инвест 7» Ксении Харкевич, именно сделки по покупке помещений остаются главным двигателем спроса на офисном рынке. Причем интерес проявляют не только инвесторы, рассматривающие такие активы как инструмент вложения средств, но и конечные пользователи — в частности крупные компании, которые приобретают площади под размещение собственных штаб-квартир и корпоративных офисов.
Стоимость помещений в новых проектах сегодня заметно варьируется в зависимости от класса здания, расположения и стадии готовности объекта. Диапазон цен достаточно широкий — от 169 тысяч до 1 млн 650 тысяч рублей за квадратный метр. При этом средняя заявленная цена на начало февраля составила около 514 тысяч рублей за квадратный метр, что на 18% выше показателя годичной давности.
При этом аналитики отмечают, что рост средневзвешенной стоимости остается относительно умеренным. Это связано с тем, что на рынок регулярно выходят новые проекты со стартовыми ценами, которые обычно оказываются ниже текущего среднерыночного уровня. Только за последние три месяца девелоперы начали продажи сразу в восьми новых офисных комплексах, и все они относятся к наиболее востребованному на рынке классу А.
Дефицит качественных офисных площадей постепенно меняет поведение покупателей. Все чаще сделки совершаются еще на этапе строительства, иногда даже на самых ранних стадиях реализации проекта. В ряде случаев значительная часть помещений продается до получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, а отдельные блоки выкупаются инвесторами еще до официального старта продаж. По мнению экспертов, такая динамика говорит о стабильном интересе рынка к новым офисным объектам и подтверждает высокую ликвидность этого сегмента недвижимости.