BlackStone выходит в девелопмент: в Домодедово построят индустриальный парк площадью более 64 тыс. кв. м

Компания BlackStone, работающая на рынке управления коммерческой недвижимостью, объявила о запуске своего первого девелоперского проекта. Речь идет об индустриальном парке «БС М-4», который будет построен в городском округе Домодедово Московской области. Общая площадь комплекса составит 64,2 тыс. кв. м. Проект реализуется совместно с партнерами и станет для компании новым этапом развития бизнеса.

Индустриальный парк разместится на участке площадью 11 га и будет развиваться в формате light industrial, который остается одним из наиболее востребованных сегментов коммерческой недвижимости в России. Начать строительные работы планируется во втором квартале 2026 года, а завершить реализацию всего проекта — к 2028 году.

Первым этапом станет строительство производственно-складского корпуса класса А общей площадью 9,4 тыс. кв. м. Разрешение на строительство было получено 7 мая 2026 года. Здание рассчитано на 16 универсальных блоков площадью от 540 кв. м каждый. При необходимости помещения можно будет объединять и адаптировать под производственные, складские или смешанные задачи резидентов.

Ввод первой очереди в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2026 года. Как отмечают в компании, интерес к проекту уже проявляют потенциальные покупатели: около 30% площадей первого корпуса на сегодняшний день зарезервированы. Помещения первой очереди будут реализовываться исключительно в собственность. Для клиентов предусмотрены различные варианты оплаты, включая рассрочку и специальные условия при полной оплате объекта.

Девелопером индустриального парка выступает компания «БС-М4», созданная группой частных инвесторов специально для реализации проекта. Строительство первой очереди осуществляется полностью за счет собственных средств инвесторов без привлечения банковского финансирования.

По оценке консалтинговой компании IBC Global, общий объем инвестиций в проект составит около 4,5 млрд рублей.

Одним из ключевых преимуществ будущего комплекса станет его расположение. Индустриальный парк появится непосредственно в черте Домодедово на первой линии транспортного узла, сформированного Каширским шоссе и федеральной трассой М-4 «Дон». Такая локация обеспечивает быстрый доступ как к Москве, так и к крупнейшим транспортным коридорам Подмосковья. Дорога до МКАД займет около 15 минут, до ЦКАД — порядка 13 минут. Железнодорожная станция Домодедово находится примерно в десяти минутах езды от площадки.

Проектом предусмотрено создание двух независимых контрольно-пропускных пунктов с прямыми выездами на Каширское шоссе и трассу М-4. По мнению участников рынка, размещение индустриального парка внутри городской черты позволит резидентам не только эффективно выстраивать логистические цепочки, но и получить доступ к трудовым ресурсам одного из крупнейших городов южного Подмосковья.

В компании также рассматривают возможность дальнейшего расширения присутствия в регионе. После завершения проекта «БС М-4» девелопер может приступить к освоению соседнего земельного участка площадью 33 га. Потенциальный объем нового строительства оценивается примерно в 150 тыс. кв. м. Решение о сроках запуска второй площадки будет приниматься с учетом динамики продаж первого индустриального парка и ситуации на рынке коммерческой недвижимости.