Бали после хайпа: сейчас — лучшее время для входа на рынок?

2025 год стал переломным для рынка недвижимости Бали. По словам основателя девелоперской компании Sansara Development Group, Артема Горбатова рынок окончательно вышел из фазы быстрого роста и начал «взрослеть». Он объяснил, что если раньше инвесторы покупали «всё, что строится», то сейчас подход стал более избирательным и ответственным.

Игорь Базанов, co-founder строительной компании HQC отметил, что в прошлом году наблюдалось структурирование рынка: многие случайные проекты уступили место компаниям с опытом и завершенными кейсами. «Инвесторы стали обращать внимание на юридическую прозрачность, профессиональное управление и долгосрочную ликвидность объектов. Рынок перестал быть хаотичным», — отметил эксперт, добавив, что это делает его более предсказуемым для тех, кто планирует вложения на годы.

География инвестиций также изменилась. Горбатов подчеркнул, что если в 2023–2024 годах доминировали покупатели из СНГ, то в 2025-м заметно увеличился поток европейских инвесторов и англоязычной аудитории из Австралии. Он обратил внимание, что теперь это преимущественно прагматичные покупатели, которые ищут стабильный доход. «Сегодня за недвижимостью на Бали приходят те, кому интересны долгосрочные инвестиции и прозрачность владения», — добавил он.

По словам Базанова, цены на рынке показывают умеренную стабилизацию, резких скачков цен больше нет. Рынок демонстрирует устойчивую динамику роста, особенно в Нуса-Дуа, Меласти и на Буките. «Если проект правильно управляется и имеет инфраструктуру, его капитализация остаётся стабильной», — отметил эксперт.

«Вторичный рынок в 2025 году заметно активизировался. На продажу выходят объекты, приобретенные 2–3 года назад на пике спроса: часть инвесторов фиксирует прибыль или перераспределяет капитал.» — говорит Горбатов. При этом эксперт подчеркивает, что качество предложений по-прежнему играет ключевую роль — большинство из них требует внимательного анализа локации, состояния объекта и модели управления.

«Бывает, при необходимости инвестор готов продать свой юнит срочно и за меньшую сумму, но это скорее исключение. По-настоящему ликвидные варианты долго на рынке не задерживаются», — отметил основатель Sansara Development Group.

Что касается возможностей для инвесторов, эксперты уверены: сейчас самое время для проектов на стадии строительства с понятной юридической структурой и сильной девелоперской командой. По словам Базанова, клубные комплексы с собственной инфраструктурой, объекты для долгосрочного проживания и качественные гостиничные проекты остаются наиболее перспективными. «Особенно интересен отельный формат в местах с устойчивым туристическим потоком. При грамотном управлении такие проекты обеспечивают стабильную загрузку и предсказуемый доход», — заключил он.

Горбатов отметил, что успех проекта определяется строительством и управлением. Он подчеркнул, что грамотная операционная модель и качественная управляющая компания становятся залогом высокой доходности. Особое внимание, по его словам, привлекают проекты в сегменте Eco & Wellness. Эти объекты ориентированы на «здоровый отдых» и позволяют привлекать аудиторию, готовую жить месяцами в комплексе, поддерживая привычный образ жизни. «Инвесторы на сегодняшний день готовы вкладываться в комфорт и сервис, которые удерживают арендаторов», — пояснил эксперт.

Оба специалиста согласны: текущая ситуация выгодна для тех, кто планирует вложения на долгий срок. Базанов подчеркнул, что рынок стал понятным и прозрачным, а инфраструктурные проекты усиливают уже сформированный туристический спрос. Горбатов добавил, что сейчас лучшее время для входа, если рассматривать Бали как долгосрочную стратегию.

Бали перестал быть просто островом с пляжами — он стал зрелым инвестиционным рынком, где выигрывают те, кто ориентируется на управление, прозрачность и стабильный доход. По мнению экспертов, именно эта комбинация факторов делает текущий момент особенно привлекательным для российских инвесторов, которые ищут стабильный международный актив.