Филипп Шраге и Игнатий Найда рассказали, как застройщикам развивать бизнес в новых реалиях

Основатели строительной компании Kronung Group Филипп Шраге и Игнатий Найда в интервью рассказали об особенностях развития бизнеса застройщиками в текущих реалиях.
По словам Игнатия Найды, прошлый год для девелопмента стал непростым. По мере того, как росла ключевая ставка, происходило сокращение возможностей бизнеса по реализации тех помещений, которые уже были возведены (как коммерческие, так и жилые). В данный момент мы находимся в начале перестройки рынка земли.
Филипп Шраге говорит, что нынешние реалии еще совсем недавно не включались в наиболее самые неблагоприятные сценарии планирования, однако, они не сказались на решении компании о развитии направления жилой недвижимости.
Игнатий Найда говорит, что на 2025 год намечен запуск закрытых паевых фондов. Такой подход откроет путь для инвестирования в торговую недвижимость лицам, у которых есть небольшой капитал (от 500 тыс. руб.). Управление финансами возьмет на себя УК, которая уже многие года занимается подобными проектами. Вкладчики смогут инвестировать свои средства примерно под 10-12% годовых, без учета роста капитализации самого актива.
Игнатий Найда считает, что в нынешних реалиях малым строительным компаниям в чем-то проще, чем крупным корпорациям застройщикам. Дело в том, что кредитные обязательства последних являются более внушительными, соответственно и цена их обслуживания немаленькая. Текущие времена в формате небольшой компании пережить проще, чем в формате большой компании крупной корпорации, говорит НайлДа.
По мнению Филиппа Шраге, сегодня не стоит ставить вопрос о противостоянии малых компаний крупным игрокам. Задача малых компаний – создавать качественный и продуманный продукт, внимательно относиться к деталям, заботясь о конечном потребителе.