ГК «Стилобат» прогнозирует рост цен на элитное жилье в Москве

На столичном рынке элитных новостроек представлены 46 комплексов. Такие данные по итогам первого квартала текущего года опубликовали эксперты ГК «Стилобат». Общая площадь предлагаемого жилья составляет 141 тыс. кв. м. Всего представлено 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Порядка 47% приходится на долю клубных домов.

Клубный формат с увеличенными ТЭПами все чаще предлагается девелоперами в условиях высокой стоимости земельных активов и проектного финансирования, нехватки земельных участков под застройку и активного развития города.

По словам Булата Алимова, занимающего должностьзампредседателя совета директоров ГК «Стилобат», сегмент клубных домов демонстрирует крайне высокий уровень спроса — 7,3 тыс. кв. м или 49 ДДУ. Рынок характеризуется ростом количества проектов: если в I квартале 2024 года предложение клубного формата включало лишь 18 клубных домов, то за аналогичный период текущего года таких объектов стало уже 28. Эксперт прогнозирует сохранение тенденции I квартала, т.е. демонстрацию положительной динамики средним уровнем цен. По итогам года ожидается рост 8-10%. Более высокие темпы роста (12-15%) возможны в ЖК с повышенным спросом.

Эксперт компании говорят, что сейчас на рынке выставлены 52 лота в категории «пентхаусы» (5% от предложения в сегменте deluxe). В среднем «квадрат» стоит 3,9 млн руб.

Алимов говорит о сохранении уровня спроса на этот формат с учетом постоянно высокого уровня цен на него. Средние темпы продаж по рынку эксперт оценивает так – примерно 1 лот в квартал. В сравнении со средним предложением по проекту, цена предложения в пентхаусах будет выше на 30-60%.

Сити-виллы – самый редкий вид недвижимости. Речь идет о двух- или трехэтажных квартирах с патио и отдельным входом. Сейчас на рынке представлено 36 проектов ситихаусов и лотов с патио, причем лишь 7 из них составляют виллы. Общая площадь всех предложений достигает 9,7 тыс. кв. м. Ситихаусы по площади могут быть разными — 70 кв. м до 792 кв. м (средняя площадь — 255 кв. м). Предложение стартует с цены 1,8 млн руб./кв. м, доходя до 4,2 млн руб./кв. м, средняя цена — 2,5 млн руб./кв. м (+5% за квартал, +2% за год).

Алимов прогнозирует, что в будущем в столице ожидается продажа одного-двух лотов каждый месяц (если, конечно, портфель предложений будет пополняться новыми проектами). Темпы продаж могут быть и более высокими, в случае оригинальности лотов и привлекательных условий сделок. Эксперты прогнозируют сохранение уровня цены на указанный формат в районе 2,1 млн рублей за «квадрат».