Специалист по защите имущества адвокат Екатерина Попова: Регистрация не гарантирует право собственности на жилье

В Российской Федерации существует институт регистрации граждан по месту проживания. Фактически регистрация по определенному адресу является обязательной для человека. Однако сам факт регистрации по конкретному адресу не равнозначен появлению у человека права собственности на жилое помещение. Об отличии регистрации и права собственности нам рассказала специалист по защите имущества адвокат Екатерина Попова.

Итак, практически каждый россиянин имеет регистрацию по определенному адресу. Он может быть зарегистрирован (прописан) в собственном жилье, у родственников, в муниципальном жилье, студенческом общежитии или воинской части. Наличие прописки позволяет ему проживать в данном помещении, пользоваться им. Естественно, что пока человек в данном помещении прописан, его никто не может оттуда выгнать, препятствовать ему в нахождении в жилье.

Но регистрация не дает человеку права продать данное помещение, завещать его по наследству, подарить другим лицам, сдавать его в аренду. Ведь прописанный человек еще не является собственником и не имеет всех тех прав, которые вполне естественны для обладателя собственности, рассказывает адвокат Екатерина Попова. Самое главное – такого человека куда проще выселить из занимаемого им помещения.

«В большинстве случаев собственник жилья может выписать, то есть снять с регистрационного учета, совершеннолетних жителей квартиры, не обладающих правом собственности» – рассказывает специалист по защите имущества Екатерина Попова.

Однако, по словам адвоката, есть ряд исключений. Например, нельзя «в никуда» выписать несовершеннолетнего. Кроме того, лица, отказавшиеся от приватизации квартиры и прописанные в ней, обладают правом на проживание даже в случае смены собственников квартиры. Таких людей, говорит Екатерина Попова, невозможно выписать из жилого помещения даже в судебном порядке. Поэтому некоторые квартиры так и продаются с прописанными в них жильцами.

В некоторых случаях быть просто прописанным в муниципальной квартире человеком выгоднее, чем быть собственником. Например, если речь заходит о выделении нового жилья взамен признанного аварийным, то проживающим в муниципальном жилье людям новую квартиру предоставят, исходя из площади и количества зарегистрированных лиц, а собственникам просто компенсируют рыночную стоимость.

Специалист по защите имущества Екатерина Попова