Бали готовится к росту интереса к острову на фоне ситуации на Ближнем Востоке: инвесторы смотрят за пределы Убуда

Пока геополитическая напряженность на Ближнем Востоке продолжает нарастать, власти Бали и представители туристической отрасли начали готовиться к возможному изменению глобальных туристических потоков. Эксперты не исключают, что остров может принять дополнительный поток иностранцев, ищущих временно более спокойное место для отдыха или проживания.

Поводом для обсуждения стали перебои в авиасообщении в регионе Персидского залива. В последние дни аэропорты и миграционные службы Бали уже усилили работу с пассажирами, которые оказались в затруднительном положении из-за отмены или переноса рейсов через Дубай, Абу-Даби и Доху. Некоторые маршруты постепенно восстанавливаются, однако местные власти признают, что влияние конфликта на международный туризм может оказаться более долгосрочным.

Профессор Университета Undiknas в Денпасаре IB Raka Suardana считает, что правительству необходимо заранее подготовить комплекс мер, которые позволят смягчить возможные экономические последствия. По его словам, важно сохранить стабильность цен на внутреннем рынке и поддержать покупательскую способность населения, чтобы внешние потрясения не оказали слишком сильного влияния на туристическую экономику острова.

Похожую позицию озвучил и экономист Университета Warmadewa Путу Нгурах Суятна Яса. Он отмечает, что правительству Бали и представителям индустрии туризма следует уже сейчас подготовить тактические шаги на случай затяжного конфликта. Среди таких мер эксперты называют диверсификацию рынков и корректировку туристической стратегии.

В частности, речь идет о более активном развитии внутреннего туризма. По мнению специалистов, усиление спроса со стороны индонезийских путешественников может стать своеобразной страховкой на случай снижения международных бронирований или возможных отмен поездок — подобная ситуация уже наблюдалась во время пандемии.

Однако часть представителей власти рассматривает происходящее и с другой стороны. Некоторые политики считают, что Бали может выступить своеобразным «безопасным убежищем» для иностранцев, временно покидающих регионы с повышенной нестабильностью. Сенатор Бали Агунг Багус Пратиksa Линггих заявил, что в случае масштабного военного конфликта глобальный туризм неизбежно столкнется с трудностями, поскольку люди начинают экономить и откладывать поездки. Тем не менее остров может стать временной точкой пребывания для тех, кто ищет спокойную и безопасную среду.

По его словам, в таком сценарии Бали должен быть готов принять иностранцев, которые захотят пожить на острове до стабилизации ситуации. При этом власти подчеркивают, что въезд и пребывание туристов должны полностью соответствовать действующим визовым и миграционным правилам.

Пока же основное внимание сосредоточено на помощи путешественникам, пострадавшим из-за отмены рейсов. Особенно это касается пассажиров, которые планировали перелеты через крупные ближневосточные авиаузлы. Туристам рекомендуют внимательно следить за информацией от авиакомпаний и проверять сроки действия своих виз.

В ряде случаев иностранным гражданам советуют заранее подавать заявление на продление безвизового пребывания. Экстренные разрешения на временное пребывание могут выдаваться бесплатно, однако для этого требуется подтверждение отмены рейсов и других обстоятельств, препятствующих вылету.

Туристам также рекомендуют напрямую связываться с индонезийской иммиграционной службой, чтобы уточнить возможные варианты продления пребывания. Кроме того, специалисты советуют внимательно изучать условия туристической страховки, поскольку многие полисы предусматривают поддержку в ситуациях, связанных с отменой рейсов или другими форс-мажорными обстоятельствами.

На фоне обсуждения возможных изменений туристических потоков эксперты рынка недвижимости отмечают, что подобные геополитические события могут косвенно повлиять и на инвестиционный интерес к острову.

Когда часть иностранцев начинает рассматривать Бали не только как место для короткого отдыха, но и как временную базу проживания, возрастает спрос на аренду жилья и апартаментов.

При этом рынок острова уже давно перестал ограничиваться несколькими популярными локациями. Если раньше основной интерес инвесторов концентрировался вокруг Убуда, Чангу и Семиньяка, то сегодня внимание постепенно смещается и на другие районы.

Основатель девелоперской компании Emy Bali Group Александр Щербин отмечает, что на Бали по-прежнему действует характерный для курортных рынков принцип: качественное предложение способно формировать спрос. По его словам, если в новой локации появляется продуманный проект с понятной концепцией, арендаторы и туристы достаточно быстро начинают туда приезжать, даже если район пока не считается массовым туристическим центром.

Щербин подчеркивает, что остров в целом обладает равномерно привлекательным природным ландшафтом, а гости активно перемещаются между разными районами. Именно поэтому новые проекты могут успешно развиваться даже там, где плотная застройка только начинает формироваться.

В то же время эксперт предупреждает, что инвесторам не стоит ориентироваться исключительно на визуальные презентации проектов. Намного важнее наблюдать за реальными изменениями в инфраструктуре и за тем, как в район заходят крупные игроки рынка. В качестве примера он приводит Санур — локацию, которая долгое время считалась спокойной альтернативой более шумным туристическим зонам.

Сегодня развитие Санура выглядит достаточно системным. В районе обновляется набережная, строится новый торговый центр, модернизируются дороги, формируется медицинский кластер, а крупные гостиничные сети проявляют заметный интерес к проектам в этой части острова. Все эти процессы, по мнению девелопера, свидетельствуют о долгосрочной стратегии развития.

Сооснователь девелоперской компании LOYO & BONDAR Филипп Орлов считает, что говорить о «перегреве» всего рынка Бали пока преждевременно. Действительно, отдельные прибрежные зоны, включая Семиньяк, развивались раньше других и сегодня отличаются более высокой стоимостью недвижимости. Однако это не означает, что остальные районы автоматически недооценены или обладают гарантированным инвестиционным потенциалом.

Если сравнивать, например, центр Убуда и север острова, различия заметны. Северные территории пока уступают по уровню туристического потока и развитости инфраструктуры. Тем не менее более доступная стоимость земли может компенсировать этот фактор, если проект изначально рассчитан с учетом особенностей локации и логистики.

Орлов отмечает, что при покупке объектов в развивающихся районах особенно важно внимательно изучать юридические аспекты — статус земли, сроки аренды, доступ к коммуникациям и перспективы строительства дорог. Не менее важным фактором остается транспортная доступность, поскольку расстояние до аэропорта и основных туристических маршрутов напрямую влияет на будущую загрузку объектов.

Отдельной особенностью Бали эксперт называет структуру инфраструктуры. В отличие от многих курортных стран, здесь она формируется на уровне района, а не внутри одного комплекса. Рестораны, фитнес-пространства, коворкинги и сервисы распределены по территории, поэтому дорогостоящая внутренняя инфраструктура проекта не всегда увеличивает доходность. Иногда гораздо более важным оказывается расположение внутри уже сформированной городской среды.

Несмотря на разные подходы, оба эксперта сходятся во мнении, что одной из наиболее сбалансированных локаций по-прежнему остается центральный Убуд и его ближайшие окрестности. Этот район сохраняет устойчивый поток гостей, включая туристов с побережья и экспатов, которые приезжают сюда на выходные.

При этом стоимость земли в Убуде пока остается заметно ниже, чем в наиболее раскрученных прибрежных районах. Среди менее очевидных, но перспективных направлений девелоперы также называют Санур, где развитие поддерживается инфраструктурными проектами и участием крупных инвесторов.

В итоге эксперты приходят к выводу, что «золотая локация» на Бали формируется не мгновенно. Обычно это результат сочетания нескольких факторов — удобной транспортной доступности, реальных вложений в инфраструктуру, понятной юридической базы и постепенного появления крупных игроков. Именно такая последовательность со временем превращает тихий район в территорию с растущим спросом и устойчивым интересом со стороны инвесторов и туристов.